Energetický certifikát ku kolaudácii rodinného domu: kedy ho treba a kto ho vystaví

Energetický certifikát ku kolaudácii novostavby rodinného domu je doklad o tom, koľko energie dom potrebuje najmä na vykurovanie, teplú vodu a osvetlenie. Kolaudácia je konanie stavebného úradu, po ktorom smiete dokončený dom trvalo užívať. Pri dokončení novej budovy je energetická certifikácia povinná, okrem výnimiek, napríklad malých samostatne stojacich budov. Certifikát musíte mať najneskôr v deň podania návrhu na kolaudáciu, ak stavebný úrad neurčí inak. Vystaviť ho smie len podnikateľ so živnosťou, ktorý zložil skúšku odbornej spôsobilosti pred skúšobnou komisiou. Na certifikáte overíte firmu s IČO, teda identifikačným číslom organizácie, meno osoby, ktorá certifikáciu urobila, podpisy a pečiatku. Odborník musí návrh certifikátu pred odovzdaním doručiť do centrálnej evidencie, teda registra, ktorý certifikátu pridelí evidenčné číslo.

Certifikát sa robí z energetického hodnotenia, teda výpočtu potreby energie domu. Projektové hodnotenie vychádza z projektovej dokumentácie, podľa ktorej sa dom stavia. Normalizované hodnotenie používa údaje o tom, ako boli konštrukcie a technické systémy domu, napríklad kúrenie a vetranie, skutočne zhotovené. Pomôže, ak máte poruke projektovú dokumentáciu a údaje o skutočnom vyhotovení domu. Od certifikátu pri predaji domu sa líši okamihom: pri novostavbe rozhoduje deň podania návrhu na kolaudáciu, pri predaji deň uzatvorenia zmluvy. Certifikát platí najviac desať rokov, ak dom medzitým stavebne neupravíte tak, že to ovplyvní jeho energetickú hospodárnosť, teda potrebu energie.

Potrebujete energetický certifikát ku kolaudácii rodinného domu?

Zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov robí energetickú certifikáciu povinnou pri dokončení novej budovy. Povinná je aj pri predaji alebo prenájme novému nájomcovi. Inak je dobrovoľná.

Vlastník budovy s povinnou certifikáciou musí pri novej budove mať certifikát ku dňu podania návrhu na kolaudáciu, ak stavebný úrad neurčí inak. Kedy a ako môže stavebný úrad pri rodinnom dome určiť inak, tento článok neposudzuje.

Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. uvádza medzi prílohami návrhu na kolaudáciu podľa typu stavby aj energetický certifikát budovy, ak podlieha certifikácii. Kolaudácia začína na návrh stavebníka. Od 1. 1. 2027 zostáva certifikát v zozname príloh pod písmenom i). Pri kolaudačnej obhliadke stavebný úrad zisťuje okrem iného, či budova vyhovuje podmienkam požadovanej energetickej hospodárnosti.

Ako si overíte, či sa povinnosť týka vášho domu

Kolaudácia sa vyžaduje na novú stavbu, na ktorú bolo potrebné rozhodnutie o stavebnom zámere, teda povolenie stavby podľa nového stavebného zákona. Nevyžaduje sa na stavby, ktoré sa len ohlasujú stavebnému úradu. Dokončenú stavbu možno uviesť do trvalého užívania až po kolaudácii.

Povinná certifikácia sa netýka napríklad týchto budov:

• samostatne stojaca budova s úžitkovou plochou menšou ako 50 m²
• dočasná stavba s plánovaným užívaním kratším ako dva roky
• bytová budova určená na užívanie menej než štyri mesiace v roku

Či pri dome povolenom ešte podľa starého stavebného zákona platí rovnaký zoznam príloh ku kolaudácii, tento článok neposudzuje. Ak sa vás to týka, spýtajte sa stavebného úradu.

Kedy certifikát riešiť počas stavby

Energetická hospodárnosť sa rieši už v projekte. Projektant musí splnenie minimálnych požiadaviek na energetickú hospodárnosť zahrnúť do projektovej dokumentácie na účely konania o stavebnom zámere. Výsledok projektového energetického hodnotenia uvedie v technickej správe projektovej dokumentácie.

Projektové energetické hodnotenie vypočíta potrebu energie podľa projektovej dokumentácie a robí sa vo fáze navrhovania a projektovania novej budovy. Normalizované energetické hodnotenie používa normalizované vstupné údaje a údaje o skutočnom vyhotovení stavebných konštrukcií a o technickom systéme budovy.

Certifikát preto objednajte tak, aby bol hotový pred podaním návrhu na kolaudáciu. Certifikáciu rodinného domu možno urobiť aj na základe hodnotenia iného rodinného domu s podobnou architektúrou, veľkosťou a úrovňou energetickej hospodárnosti. Odborne spôsobilá osoba musí pritom preukázať zhodu energetického hodnotenia a porovnateľnosť domov.

Z čoho sa certifikát robí a čo pripraviť

Prílohou certifikátu je správa so vstupnými údajmi, údajmi o vlastnostiach stavebných konštrukcií a technických systémov a s výsledkami výpočtu. K certifikátu patrí aj opis nedostatkov a odporúčania na zlepšenie, ak sú dôvodné, a energetický štítok. Energetický štítok je výňatok z certifikátu so základnými údajmi.

Celková podlahová plocha budovy sa pri projektovom hodnotení zistí z projektovej dokumentácie. Pri normalizovanom hodnotení sa zistí zmeraním skutočných rozmerov budovy. Od 1. januára 2027 vydáva energetický certifikát oprávnená osoba, teda certifikátor s odbornou spôsobilosťou. Robí to na základe obhliadky na mieste alebo v odôvodnených prípadoch na základe virtuálnej kontroly.

Ktoré podklady presne certifikátor potrebuje a či sa ku kolaudácii robí projektové alebo normalizované hodnotenie, tento článok neposudzuje. Na podklady sa spýtajte certifikátora ešte pred objednaním. Firmy s energetickou certifikáciou nájdete na stránke Energetické kontroly a certifikáty budov na Slovensku.

Kto certifikát vystaví a ako skontrolujete, že je v poriadku

Energetickú certifikáciu smie robiť len podnikateľ so živnosťou, ktorej osobitnou podmienkou je odborná spôsobilosť preukázaná skúškou pred skúšobnou komisiou. Odborná spôsobilosť sa delí na štyri časti:

• tepelná ochrana stavebných konštrukcií a budov
• vykurovanie a príprava teplej vody
• vetranie a klimatizácia
• elektroinštalácia a zabudované osvetlenie budov

Na certifikáte musí byť uvedená firma, ktorá ho vystavila, s obchodným menom, sídlom, IČO, registrom a číslom zápisu. Ďalej meno, priezvisko a titul osoby, ktorá certifikáciu urobila, údaj o platnosti certifikátu a podpisy a pečiatka. Na titulnej strane je podpis a pečiatka osoby s odbornou spôsobilosťou na tepelnú ochranu stavebných konštrukcií a budov.

Odborne spôsobilá osoba musí návrh certifikátu pred odovzdaním vlastníkovi elektronicky doručiť do centrálnej evidencie. Tú vedie ministerstvo dopravy alebo ním určená právnická osoba a certifikátom prideľuje evidenčné číslo. Certifikát so správou sa vyhotovuje v dvoch vyhotoveniach: jedno patrí vlastníkovi budovy, druhé si oprávnená osoba ukladá desať rokov. Či existuje verejný zoznam certifikátorov, cez ktorý si oprávnenie overíte, tento článok neposudzuje.

Čím sa líši od certifikátu pri predaji domu

Pri predaji odovzdá vlastník platný certifikát novému vlastníkovi a certifikát uchováva počas jeho platnosti. Čo pri predaji alebo prenájme odovzdať, vysvetľuje článok Energetický certifikát pri predaji alebo prenájme bytu či domu: kedy ho musí mať majiteľ.

Energetický certifikát platí najviac desať rokov. Skôr stratí platnosť, ak sa na budove urobia stavebné úpravy, ktoré ovplyvnia jej energetickú hospodárnosť.

Zmeny od 1. januára 2027 vysvetľuje článok Energetický certifikát od roku 2027: čo sa mení pri predaji a prenájme bytu či domu.

Pre firmy, ktoré stavajú nebytovú budovu

Stavebný inšpektorát uloží fyzickej osobe – podnikateľovi alebo právnickej osobe pokutu od 100 eur do 500 eur. Dôvodom je, ak nepredloží stavebnému úradu energetický certifikát nebytovej budovy v lehote určenej pri kolaudácii.

Energetickú certifikáciu si môžete objednať cez zoznam typov revízií na portáli.

Zdroje

• Zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov, znenie účinné od 1. apríla 2025: § 2, 4, 4a, 5, 6, 7 a 8.
• Zákon č. 555/2005 Z. z., znenie účinné od 1. januára 2027: § 7 ods. 1.
• Zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon, znenie účinné od 1. novembra 2025: § 66 a § 80.
• Vyhláška MDVRR SR č. 364/2012 Z. z.: § 1 ods. 6 a § 6.